瑞信:想救樓市? 房價先跌30%!

2008年11月06日
儘管刺激樓市的政策不斷出臺,但投資機構仍不看好中國內地房地產市場。投資銀行瑞信近日發表研究報告稱，該行對內地房地產市場的看法亦愈趨審慎,並將對內地明年房價的預測由原來下跌5%修訂至下跌10%～15%。瑞信董事總經理陶冬表示，中國最好的“救市”辦法就是讓全國房價下跌30%，成交量才會明顯上升。
瑞信表示,A股大幅下滑和環球金融市場的衰退,將進一步打擊已經積弱的內地房地產市場。成交量萎縮 (平均按年下跌40%～50%)、國內大多數城市房屋庫存持續上升至逾14個月,以及未來12月供應充裕等因素將使樓價壓力倍增。此外,該行認為政府的樓市放寬措施於短期內的影響亦很小。據此，瑞信將原來對內地房價下跌5%的預測,修訂為預期北京、廣州、深圳和成都樓價下滑15%,而其他城市則有10%的跌幅。同時,對中國2008年和2010年後的樓價預測,則分別維持於跌15%和持平。
昨日，瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬對 《每日經濟新聞》表示，中國房地產市場最好的“救市”辦法就是讓全國房價下跌30%，樓市成交量才會明顯上升。
陶冬說，解開中國房地產市場危局有三大關鍵，一是開發商現金流危機沒解決，二是買方人價格預期仍然未變，三是中國政府救市決心。他表示，目前前兩因素都是負面的，一是開發商的現金流危機沒有解決，開發商依然面臨破產的危機；二是買房人的價格預期依然未變，在目前的價格水準成交量根本上不去。“這都預示房價將大幅下滑才能解決問題。”“而政府對於房地產業的態度可以說來了一個180度大轉彎，從之前的打壓到現在的頻出‘新政’扶持，但依然不能解決問題”。
陶冬認為，目前最大問題是量，不是價。目前最大的問題就是成交量，政府要認清這個問題。“最好的刺激成交量的辦法是讓全國房價跌30%,達到普通居民購買力的水準。”
昨日，國都證券房地產行業研究員鄒文軍也表示，明年房價再下跌10%～15%都有可能。他認為，總體看房價還將下行，幅度也比較大。他預計年底前，政府還要再降息。“但是未必能改變房地產下行趨勢。”
而長期關注房市問題的中國社科院金融所研究員易憲容也表示，房地產市場的調整還僅是開始，如果房地產的價格不回歸理性，這種調整將是一個漫長的過程。“調整過程的長短就取決於房地產市場價格回歸理性的速度。”
昨日，國內券商國信證券發佈上周(10月27日～11月2日)重點城市房地產銷售跟蹤報告，報告資料顯示，京、津、滬、深等地房地產成交量依然徘徊不前，觀望氣氛濃厚。報告顯示，上周北京商品住宅期房網上簽約套數、面積分別環比減少23%和13%，同比下降76%和75%。