英房價重挫 地產股重傷

【經濟日報】2008.07.02
銀行信貸緊縮導致房地產市場融資枯竭，英國6月房價比去年同期下跌6.3%，創1992年11月以來最大跌幅。英國房地產類股第二季表現也是逾20年來最糟。
英國第四大房貸業者全國建築協會（Nationwide Building Society）指出，6 月平均房價降至17.2萬英鎊（34.3萬美元），比5月減少0.9%，為連續第8個月下滑，跌勢較5月緩和，5月房價較4月衰減2.5%，跌幅創1991年1月指數編纂以來最大。
房地產價格暴跌加上新辦公室租金逾四年來首度下滑，拖累房地產類股慘綠一片。FTSE-350房地產指數在第二季大跌近24%，掉至2004年8月以來谷底，也是1987年第四季以來單季最差。倫敦摩根大通分析師梅傑說：「不動產賣方失去議價能力，房市尚未觸底。」
過去18個月中，英國房地產類股有15個月走跌，且自FTSE-350指數在去年1月3日攀頂後，迄今已跌掉52%。亨德森全球投資人公司（Henderson Global Investors）房地產股部門主管桑莫說：「從基本面來看，房地產變得非常便宜。麻煩的是，目前市場氛圍很低迷。」
房地產投資資料庫（IPD）的數據顯示，商店、辦公室與倉庫的價格，已自11個月前的高峰回跌18%，如今融資成本上揚，置產難度升高。此外，5月房貸核發件數減至九年來最低，6月的消費者信心指數則惡化至18年谷底。
德意志銀行駐倫敦經濟學家巴克利說：「我認為這波房價回檔不會很快結束。房貸核發件數通常是推升房價的動力，但昨天發布的數據頗令人震驚。」他預估今年英國房價至少會跌掉一成。
根據IPD編纂的全球房地產指數，英國是去年全球主要商用不動產市場中，唯一讓投資人賠償的地方，報酬率為負3.4%；南非的投資報酬率高達28%，超越其他21國，也優於該指數11.5%的報酬率。