想節稅 買店面

2010-03-12 工商時報
頂級產品獨強，尤以店面最夯，顯見熱錢流竄，大戶鎖定高總價不動產投資，而砸錢買豪宅遠不如買店面，因店面的公告現值與市值差距最大，節稅效益最高，與其贈與大筆現金給兒子，不如拿錢買店面贈與兒子。
假設大戶王老先生同樣用3.8億元依現金、買豪宅、買店面等3大用途，生前贈與兒子，應繳交的贈與稅以「店面」最少。
勤實佳會計師事務所董事長林敏弘指出，個人名下不動產的房屋稅計算，並非以市值估算，而是依房屋評定現值及土地公告現值來計算，目前不動產的公告現值遠低於市值，幾乎都要以市值再打個2折至3折。
假設同樣一筆3.8億元資金，王老先生以3.8億元現金，生前贈與兒子，則先將3.8億元扣掉法定免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅等於3,778萬元。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆再以北市豪宅「宏盛帝寶」為例，王老先生以總價3.8億元買下200坪一戶，土地持分約20坪，以土地公告現值每坪128萬7,481元計算，該戶帝寶的土地公告現值約為2,575萬元，而由於北市土地稀有而嬌貴，因此建物評定現值不致於比土地公告現值高，可推估兩者相加約為5,000萬元。
王老先生於生前買下宏盛帝寶，並贈與給兒子，先將公告現值5,000萬元扣掉法定免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅便是478萬元。
若買店面贈與，則節稅效益更大，假設王老先生同樣以3.8億元，買下位於北市忠孝復興交會口的三角窗店面，該店面權狀坪數38坪，土地持分3.8坪，以每坪281萬7,012元計算土地公告現值，約是1,070.5萬元，而老舊大樓的建物評定現值，遠低於土地公告現值，粗估兩者相加是2,000萬元，因此王老先生的贈與稅降至178萬元，顯見買店面的節稅效益最大。
永慶房屋民生簽約課課長王乃佳更指出，不少高資產客戶，採「夫妻合買店面、分年贈與兒子」的模式，完全節省掉贈與稅支出。
以上述王氏夫妻買下3.8億元的店面，由夫妻分年贈與給兒子，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，王氏夫妻共用有440萬元法定免稅額，以該店面公告現值2,000萬元計算，約4年半的時間，王氏夫妻就可將3.8億元的資產贈與兒子。
此外，林敏弘認為，相較於豪宅、店面等高總價不動產，豪宅只有居住或轉手出售等用途，且入住上億元的豪宅，裝潢費用4,000萬元跑不掉，但店面則交由租客自行裝潢，更可坐享租金收益。