灌虛坪 花園大廈最嚴重

2009-09-04 工商時報 【馬婉珍／臺北報導】
房屋公設灌水案例層出不窮，有許多「看得到卻用不著」的虛坪，例如雨遮、停車道等空間，建商一併計入總銷售面積中，平均單價看似便宜，購屋人入住後才發現買入的坪數，與實際坪數有很大的落差，尤以花園大廈產品最嚴重。
消基會房屋委員會委員林旺根提醒，建商對於虛坪計算方式各有玄機，有許多虛坪是看得到卻用不著的，而且愈高級的住宅愈常見，尤以花園大廈虛坪比最嚴重，購屋人應提防陷阱，房子才不會愈住愈虛。
消基會指出，業者宣稱房屋面積50坪，但公設往往就先占去30％以上，再扣掉陽台、雨遮等附屬建物部份，實際能居住的面積僅剩35坪，消費者等於是花錢買到15坪的虛坪。
林旺根舉例，陽台可用於曬衣服，仍有實用性，但雨遮卻是指窗戶上可遮雨的面積，大約一米寬，有些建築物甚至沒窗戶也設雨遮或將室內屋頂的過樑也歸類為雨遮，用不到卻灌入坪數，此外，也有建商分配不當，將停車位的車道空間分配給全體住戶，對於沒買車位的住戶並不公平。
也有地下室公設面積由全體住戶平均分攤的「不當分配」法，林旺根說，應按照住戶住戶所買的樓層大小，也就是主建物面積（室內實際居住面積）的大小，按比例均分，才不會分配不均。
而這種灌虛坪的情況，以開放空間寬廣的花園大廈最嚴重，房地產業者進一步指出，另外包括休閒住宅、溫泉住宅等產品，開放空間大、全體住戶共用設施的種類眾多，常壓縮到實際居住面積，民眾購屋入住後，卻發現與實際坪數有很大的落差，若再加上管理品質不佳，甚至會加速折舊率，降低未來轉手性。