我見我思－優惠房貸，斷奶吧！

2009-08-28 中國時報 【呂紹煒】
行政院核定優惠房貸不續撥，雖然可能面臨業者的反彈，但行政院有此擔當做此決定，值得肯定，也希望能夠堅持。邁過冉冉十二年的優惠房貸是該停了，房地產業者，是該斷奶了！
其實，最「古典」的優惠房貸，不是現在這種樣子。民國八○年代，房價飆漲引發的無殼蝸牛運動，讓政府以增建國宅（當時李總統喊出要台糖建每坪六萬元的平價住宅）、提撥優惠房貸為解決方案。此房貸限首次購屋，且政府未補貼利率。從淵源看，其目的在協助經濟能力較差者能購屋，且政府只是以郵政儲金的資金協助購屋者，未編列預算補貼購屋者。
但民國八十七年發生本土金融風暴，在那個國內企業、財團以炒房地產為樂的時代，許多企業立刻面臨資產減損、餘屋難去化、進而影響財務周轉的問題。政府因此推出「新一代」的優惠房貸，由政府對購屋者補貼一定百分點的利息，同時不再限首購者。其目的，是救建商、避免企業周轉出問題倒閉而拉下經濟。
十二年來，即使經過兩次政黨輪替，政府關照建商的心永遠不變。每批優惠房貸快用盡時，政府總是考慮「回歸市場機制」，不再續撥；但，建築業的力量何其大，每次陳情、哭喊一陣後，總是以續撥為結局。房地產業似乎總是無法斷奶，沒有優惠房貸這瓶每年要花納稅人數十億元的奶水，就難以為斷。
以政府補貼利息方式，「鼓勵」民眾購屋的政策，就如任何補貼政策一樣，最後一定造成資源的扭曲分配，更何況，在社會公平上也大有問題。政府不以補貼製造需求，供過於求下，房價自然有下滑壓力。建商只能降價或倒閉釋出房子；房價降到一定程度，需求就來了。算盤一打，購屋者從房價降價得到的利益，一定遠超過利息補貼。
再者，政府用納稅人的錢補貼購屋，而且不限首購、也無排富條款，結果反成逆所得重分配─窮得買不起房子者，補貼經濟能力高於他的人去購屋，公平嗎？去年以來提撥的四千億元，每年要花政府廿八億預算做為利息補貼，這錢要支出廿年；總計十二年來多次提撥的優惠房貸，如果不是台灣人平均在七、八年就還完房貸的習性，每年大概要花政府百億元上下。
以目前政府的財政狀況，花這麼多錢去「劫貧濟富」，可以嗎？
十二年前，首開政府補貼利息的優惠房貸者，是當時的行政院長蕭萬長、副院長劉兆玄。風水轉了幾圈，現在劉兆玄任院長，終結當年種下的政策。這次，希望政府能堅持，讓房地產業斷奶成功。甭過慮啦，只要政府不搖擺，很快房市會恢復其正常該有的軌道。