回歸基本面 不動產業才能浴火重生

2009-07-15 工商時報
安永全球暨美洲區不動產領導人Howard Roth表示，全球經濟的持續動盪，加上全球信用緊縮的後續衝擊，是目前不動產業面臨的最大危機。不動產業必須回歸基本面，才能在經濟危機中浴火重生。
安永與策略諮詢機構Oxford Analytica共同合作，完成「2009 Ernst & Young不動產企業風險報告」日前發布，其中關於前10大不動產企業經營風險，該報告列舉如下：
1.持續的不確定性以及信用緊縮的衝擊：經濟的衰退正影響商用不動產的空置率以及資產價值。
2.全球經濟及市場的波動：由於資金流動與企業擴張，不動產業已經成為真正全球化的產業，因此也更容易受到全球市場波動的影響。
3.基礎建設老舊或不足帶來的衝擊：缺乏重要的大眾運輸系統或共用事業基礎設施已經對經濟與不動產成長造成威脅。
4.全球性的人才爭奪戰：許多不動產公司缺乏健全的人才招聘和留用政策。
5.人口結構轉變：人口老化與都市化正改變競爭態勢，並創造不動產的新市場。
6.缺乏發現及開發非傳統全球機會的能力：來自於全球主權財富基金及其他對手的競爭日趨激烈，許多全球投資人發現愈來愈難找到可以達成預期報酬的新交易。
7.價格的不確定性：由於不動產市場交易量銳減，如何評價不僅是買賣雙方、也是目前不動產持有人面臨的頭痛問題。
8.綠色革命、永續發展及氣候變遷：不動產向來是綠色運動的優先議程，承受著日趨強大的壓力，要求它必須以永續發展的方式建造和營運，並盡可能減低各種不動產型態的碳足跡。
9.開發中市場的經濟脆弱度及監管風險：開發中市場為全球不動產公司的主要瞄準點，但當市場的管理當局極力尋求振興經濟時，監管風險也多變到難以掌握。
10.能源成本持續增加：少數分析師預期當新的供給無法滿足景氣復甦的需求時，高油價將再現。