安永：陸資無力撐台灣房產

2009-07-15 工商時報
台灣房地產業者企盼陸資來台重振房市，但是安永（Ernst & Young）會計師事務所昨天指出，陸資無力支撐台灣的房地產，陸資大型營建公司來台主要的興趣在於政府的基礎建設、公私合營（BOT或BTT）的大型案件。
安永昨天舉行記者會發布《2009年安永不動產企業風險報告》，這是安永與策略諮詢機構Oxford Analytica共同合作，根據上百名頂尖產業分析師的評選，列舉出前10大不動產企業風險。安永全球暨美洲區不動產領導人Howard Roth表示，「毫無疑問地，全球經濟的持續動盪，加上全球信用緊縮的後續衝擊，是目前不動產業面臨的最大危機」。
至於陸資是否有支撐台灣房地產價格的效果？安永會計師鄭戊水表示，「這樣的期待是高估政治的影響力，房市問題要回到市場面探討，台灣房地產是否有吸引力、臺北的商業辦公大樓是否有魅力？」
鄭戊水說，陸資對台灣房地產的第一波影響在商業辦公大陸，因為陸企來台投資、陸銀來台設分行，一定先租用，再買下營業據點。
他分析表示，陸企與陸銀赴外投資，常有「鄭和下西洋」的使命感，希望擁有一整棟大樓，以「宣揚國威」，如在香港所做的一樣，在台灣建立明顯的地標，但台灣政府是否能同意？他認為，政府應以更開放的心胸接受，如日本可以去買美國的洛克斐勒中心一樣。
鄭戊水說，如果要等待陸客來台投資房市，就看看臺灣是否同意大陸人長期居留，目前在所有外籍人士中，以以大陸人最難取得簽證。待大陸人可以來台讀書、工作，專業人士可以在台灣長期居留，才有可能帶動投資、投機的需求。
上海安永專案諮詢的執行總監王智偉則表示，大陸的大型營建業、承造商都是國營企業，對台灣不動產有興趣的地方在政府釋出的BOT、BTT等基礎建設案。
在大陸房市方面，王智偉說，大陸不動產所面臨的風險與全球風險很一致。各項統計預測都說大陸房地產會下跌，但因為政府大力幹預，房價還算平穩。雖然市場有可能下跌，但趨於平衡，不動產將回歸基本面。