國企高價搶地 地產業反彈

經濟日報2009.07.13
中國電子等本業非房企的國企「撈過界」高價搶地，已經引來大陸一片口誅筆伐，包括潘石屹、任志遠等大亨認為，這對產業將帶來不良影響；大陸中國房地產協會副會長顧雲昌直指大陸國企「財大氣粗」。
北京新京報報導，從近期進入土地市場的大陸國企來看，除保利、招商、中糧等國資委圈定可經營的地產外，中國電子、中國恒天等均不在16家圈定國企之列。此外，地方國企也成為各地土地市場的主力，例如6日大興地王的爭奪，就在來自北京的國企金隅嘉業，和來自上海的國企綠地集團之間展開。
「財大氣粗」，這是大陸顧雲昌對近期土地市場上國企的直接評價；他認為，2008年至今這一輪房地產調整中，國資尤其是央企得到的信貸支持，遠大於民營企業。
作為廣渠門15號地競拍的最後角逐者之一，SOHO中國董事長潘石屹6月30日親自到現場參加了拍賣，在地價被叫到人民幣38億元（約新台幣190億元）的時候，潘石屹緊張地不停的咬嘴唇、表情凝重，還不時與身旁的同事竊竊私語，最後決定退出，而由中化集團轉投資的方興投資中標。
潘石屹日前回憶此事，對中國證券報表示，「前幾年參加『招拍掛』（指土地出讓須經過招標、拍賣等程式）的都是民營企業，而參加廣渠門土地拍賣的11 家公司，除了我自己之外的十家都是國企背景，現在國企掌握的錢，量非常大。」
華遠地產總裁任志強則批評，過去20多年間，地產行業基本上是「民進國退」，國資房企市場佔有率最低到8%，但現在已開始「國進民退」。任志強在布落格上撰文認為，如果說國企入場對行業的影響還不明顯，拿地的價格傳遞效應已經顯現。
任志強寫道：「就在方興拿下15號地的第二天，附近社區沿海賽洛城業主安先生，將自己的一套70平米（約21坪）一居賣出了社區的最高單價：每平方米人民幣1.5萬元（每坪約新台幣24萬元 ）！」、「買方很快支付了訂金，怕他（安先生）反悔，訂金還多支付了人民幣2萬元。」
任志強表示，從土地中獲取收益是必然的，但房價不可能在高地價的支撐下掉下去。
大陸國務院研究中心一位學者介紹，過去80%以上的大陸國企都曾涉及地產業務，2004年大陸國資委要求推動國企地產重組，並在此後的兩年陸續標出16家主業可經營地產的央企，其餘則須剝離（取消）。