英房價 創七年最大跌幅

【經濟日報】2008.09.02
英國8月房價出現2001年來最大跌幅，財政大臣達林又警告英國面臨60年來最嚴重的經濟不景氣，投資人紛紛拋售英鎊，導致英鎊兌美元匯價1日跌破1.8美元關卡，為2006年4月來僅見，英鎊兌歐元也跌至歷史新低。
倫敦房市研究業者Hometrack公司1日說，英格蘭和威爾斯8月住宅平均價格比一年前的16.7萬英鎊（30.5萬美元）下跌5.3%，是這項指數七年前推出以來的最大跌幅。8月房價與7月相比則下滑0.9%。
Hometrack研究部主任唐納說：「目前距離房市復甦或止跌仍有一段距離。房市好轉的關鍵在於民眾對就業前景和經濟恢復信心。一旦房市開始走跌，最久可能需要兩、三年才會跌至合理的價位。」
全國建築協會和HBOS集團的報告都顯示，英國已進入1990年代初期以來最嚴重的房市不景氣。
面對十年來最快速的通貨膨脹和經濟衰退的威脅，英國央行上個月決定暫時不調整利率。
Hometrack共追蹤九個地區，每區的房地產價格都下滑。倫敦8月的房地產價格比7月下跌1.1%，房屋留在市場上的平均時間增至11.3周，比7月的11周還久，成交價也降至屋主開價的90.7%，低於7月的90.9%。
全國建築協會上個月說，8月英國房價比去年同月下跌10.5%，創1990年來最大跌幅。HBOS上月初說，房價創1983年來最大跌幅。虛弱的房地產市場顯示，英國可能正邁入1992年來首見的經濟萎縮。
英鎊兌美元匯價1日跌1.2%至1.7995美元，為2006年4 月來的最低水準，低於倫敦上周五（29日）收盤的1.8211美元。
英鎊兌歐元則貶至81.39便士，為1999年歐元問世以來的最低價。
財政大臣達林30日接受衛報專訪時表示，當前英國面臨的經濟情況可說是60年來最糟，且惡化程度和持續時間，恐怕都比預期慘。
達林這番話被視作英國央行短近期內可能降息的暗示，引發投資人拋售英鎊。
東京交易商預期英鎊將繼續貶值。Tokyo Forex and Ueda Harlow公司外匯部經理西海說：「許多投資人顯然在出脫英鎊，他們預料英國央行本月可能調降利率，除非英國經濟衰退的疑慮逐漸消失，否則英鎊未來幾天可能跌至1.76美元。」
英國央行訂4日宣布利率決策，彭博資訊訪調的61位經濟學家一致認為央行將按兵不動。