富房東龍巖 1年收租1.6億元

商辦市場下半年開始交易熱絡，龍巖（5530）先前買進不少商辦大樓或部分樓層，一年固定租金收益約1.6億元，龍巖表示，旗下資產若有好價格也不排除出售，但目前尚未有這考量。
相對產業景氣不佳，龍巖的陰宅事業不受景氣影響，公司自結上半年稅前盈餘為11.6億元，上半年每股稅前盈餘已達2.91元，年成長68.21％。
法人預估，龍巖今年全年本業每股獲利至少可達6元，未來若有處分資產動作，獲利將更上層樓。
龍巖旗下多筆不動產包括：敦北大樓、太電台北、日富桃園、民眾高雄、淡水學生宿舍、台北金融中心及大亞大樓等的部分樓層。
法人表示，敦北大樓位於北市敦化北路與長春路口，扣除龍巖4樓自用後，約有2,331坪面積可出租，每年貢獻租金收入約5,100萬元；台北太電大樓，位於忠孝東路五段，出租面積1,728坪，貢獻每年租金收入2,700萬元。桃園日富大樓，位於蘆竹鄉南崁，出租面積為1,448坪，目前出租率低，每年租金收入僅4萬元；高雄民眾大樓，出租面積3,050坪，貢獻每年租金收入約1,000萬元；淡水學生宿舍，位於淡江大學附近，共700間房間，出租面積為8,613坪，貢獻每年租金收入為1,200萬元。
台北金融中心在2010年8月取得，出租面積為1,905坪，預計每年可貢獻租金收入約4,200萬元；大亞大樓位於忠孝西路，龍巖去年以12.01億元標下，取得建物面積2,724坪，年租金約1,600萬元。
龍巖今年第2季在塔位「無暇」獲利貢獻下，公司自結第2季稅前盈餘8.26億元，單季稅前每股獲利2.07元，季成長146.43％。
過去龍巖上下半年的營收比重約4比6，今年下半年單價較高的「日光庭園」戶外墓園開始銷售後，比重將進一步拉大至3.5比6.5，法人估全年EPS可達到6元。
而龍巖的陰宅本業的塔位及戶外墓園銷售不受景氣影響，在獲利穩健的考量下，近期吸引本土投信法人積極加碼買進該公司股票。
媒體名稱：工商時報 作者：方明 2012-08-01
=========================================================
Max註：生前契約不若保險有政府與安定基金作後盾，因此生前契約的母公司（服務單位而非經銷單位）財務狀況是否強韌，決定客戶手上這張生前契約若干年後的履約執行率，不得不慎！