商辦市場下半年開始交易熱絡,龍巖(5530)先前買進不少商辦大樓或部分樓層,一年固定租金收益約1.6億元,龍巖表示,旗下資產若有好價格也不排除出售,但目前尚未有這考量。
相對產業景氣不佳,龍巖的陰宅事業不受景氣影響,公司自結上半年稅前盈餘為11.6億元,上半年每股稅前盈餘已達2.91元,年成長68.21%。
法人預估,龍巖今年全年本業每股獲利至少可達6元,未來若有處分資產動作,獲利將更上層樓。
龍巖旗下多筆不動產包括:敦北大樓、太電台北、日富桃園、民眾高雄、淡水學生宿舍、台北金融中心及大亞大樓等的部分樓層。
法人表示,敦北大樓位於北市敦化北路與長春路口,扣除龍巖4樓自用後,約有2,331坪面積可出租,每年貢獻租金收入約5,100萬元;台北太電大樓,位於忠孝東路五段,出租面積1,728坪,貢獻每年租金收入2,700萬元。桃園日富大樓,位於蘆竹鄉南崁,出租面積為1,448坪,目前出租率低,每年租金收入僅4萬元;高雄民眾大樓,出租面積3,050坪,貢獻每年租金收入約1,000萬元;淡水學生宿舍,位於淡江大學附近,共700間房間,出租面積為8,613坪,貢獻每年租金收入為1,200萬元。
台北金融中心在2010年8月取得,出租面積為1,905坪,預計每年可貢獻租金收入約4,200萬元;大亞大樓位於忠孝西路,龍巖去年以12.01億元標下,取得建物面積2,724坪,年租金約1,600萬元。
龍巖今年第2季在塔位「無暇」獲利貢獻下,公司自結第2季稅前盈餘8.26億元,單季稅前每股獲利2.07元,季成長146.43%。
過去龍巖上下半年的營收比重約4比6,今年下半年單價較高的「日光庭園」戶外墓園開始銷售後,比重將進一步拉大至3.5比6.5,法人估全年EPS可達到6元。
而龍巖的陰宅本業的塔位及戶外墓園銷售不受景氣影響,在獲利穩健的考量下,近期吸引本土投信法人積極加碼買進該公司股票。
媒體名稱:工商時報 作者:方明 2012-08-01
=========================================================
Max註:生前契約不若保險有政府與安定基金作後盾,因此生前契約的母公司(服務單位而非經銷單位)財務狀況是否強韌,決定客戶手上這張生前契約若干年後的履約執行率,不得不慎!
沒有留言:
張貼留言