2009-07-07【東方日報專訊】
市場資金充裕，滬深股市無視四川成渝高速招股在即帶來的資金壓力，昨日連續第四個交易日上漲，滬綜指升逾百分之一，收復三千一關，兩市總成交更突破三千億元（人民幣‧下同），創二十一個月來新高。
龔方雄料Ａ股升兩成
摩根大通董事總經理兼中國研究部主管龔方雄預期，在權重股帶動下，未來六至十二個月，Ａ股最少還有兩成升幅。
《上海證券報》引述權威人士表示，內地經濟雖見底，復甦基礎尚未牢固，引導合理增加信貸投放，滿足經濟發展需要，依然是下半年貨幣政策的主調。
渤海證券的監測數據顯示，計及第二季以來新成立的基金，目前基金可入市資金儲備約達四千五百億元，可謂子彈充足。
儘管四川成渝已公佈招股書，成為重啟新股後滬市首隻上市的大型股，但目前市場流動性極充裕，新股未對市場構成太大衝擊。
券商股在大型新股重啟刺激下表現強勁，當中中信證券升百分之六點八，東北證券升百分之九點六。滬綜指全日升百分之一點一八，收報三一二四點；深成指升百分之一點八九，收報一二四八九點。兩市總成交增加約一成至三千零三十六億元，Ａ、Ｂ股總市值更增至二十一點二五萬億元。
新疆烏魯木齊日前發生的騷亂，導致在當地擁有業務的特變電工及天富熱電分別跌百分之二點三及一點二，但事件對大市衝擊很微。
2009年8月4日 星期二
美國儲蓄增加對經濟的影響
美國消費者正在節省開支，增加儲蓄。這兩種行為合力所產生的經濟影響將取決於收入的增長速度。
2009年4月 • Charles Atkins and Susan Lund 來源：麥肯錫全球研究院
直到最近一直在推動美國消費支出的兩股力量——不斷上升的家庭債務和不斷下降的儲蓄率——已經發生了逆轉。2008年後期，隨著美國家庭開始減少債務和增加儲蓄，消費開始下降。
麥肯錫全球研究院最近的研究表明，美國消費者債務的進一步去槓桿化對經濟的影響將取決於收入的增長。如果收入不增長，儲蓄率每上升一個百分點，就會減少1000億美元以上的消費支出——從而會嚴重阻礙經濟復蘇。另一方面，相對健康的收入增長可以幫助美國家庭減輕債務負擔，同時又不會大幅度削減消費支出。
消費水準的任何下降可能都具有深遠的意義。2000年以來，美國的消費在其GDP增長中所占的比例已經超過了3/4，而且自1990年以來，私人消費對全球經濟增長的貢獻超過了1/3。家庭債務的飆升（尤其在2000年以後），以及個人儲蓄率的下降（2005年達到－0.7％的低點）為這些趨勢的發展提供了動力。從2000年到2007年，美國家庭的債務相對於收入的比例大幅度增加，而過去25年來這一比例也一直在增加。
有一些力量正成為這些變化的基礎。有些家庭正通過償還債務或避免背上新債務，來回應對於可能的失業或不良抵押貸款的擔憂。另一些家庭發現，它們的透支限額已被取消，或者無法獲得新的信用貸款，因為銀行已經提高了它們的放貸標準。
在今後幾個月裏，這些趨勢還會發展到何種程度，這是一種至關重要的經濟不確定性。當前的去槓桿化對經濟的影響將取決於它以何種方式展開——是通過收入的增長，還是通過提高儲蓄率，或者是通過這兩種方式的某種結合。
例如，如果收入增長停滯不前，美國家庭就只能通過增加儲蓄來去槓桿化。債務與收入之比每降低一個百分點，就需要將儲蓄率提高近一個百分點。2009年1月，美國的個人儲蓄率達到5％。如果保持這種儲蓄率水準，而收入又不增加，就會使美國家庭的債務與收入之比降低五個百分點——而這仍然不足以將家庭債務恢復到借貸開始加速飆升之前的2000年的普遍水準。
但是，如果收入穩定增加，美國家庭就能在一段時間以後大幅度減輕其債務負擔，同時又能繼續保持消費水準。例如，如果美國家庭的收入每年增加2％，它們就能將其債務與收入之比降低到上述情景模式的水準——而個人儲蓄率僅保持在2.3％。
對於美國和全球經濟來說，這些不同的情景模式具有重大意義，因為在收入保持不變的情況下，儲蓄率每提高一個百分點，就會轉化為消費支出減少大約1000億美元。如果美國家庭的收入不能提高，5％的儲蓄率就意味著每年要減少5300億美元的消費支出；如果收入每年增加2％，在所有其他條件都相同的情況下，2.3％的儲蓄率就意味著消費支出要減少2500億美元。
簡而言之，收入增長的重要性無論怎樣強調也不過分。只要收入能穩定增長，家庭就能既減輕其債務負擔，又能重建儲蓄，同時還能提升消費。如果沒有收入的較大增長，去槓桿化就會在未來幾年裏損害消費和影響全球經濟。可以得出一個結論：有利於提高生產率和增加就業的政策選擇——對於收入增長具有決定性的關鍵作用——將會減少去槓桿化的負面影響。在那些雇用了大量員工的部門（如醫療衛生部門和政府部門），工作效率的突破性提高會造成重大的影響，這些部門的員工與那些在零售、批發等行業工作的員工不同，他們對生產率革命並不欣賞。
作者簡介：Charles Atkins是麥肯錫三藩市分公司諮詢顧問，Susan Lund是麥肯錫華盛頓特區分公司諮詢顧問。
2009年4月 • Charles Atkins and Susan Lund 來源：麥肯錫全球研究院
直到最近一直在推動美國消費支出的兩股力量——不斷上升的家庭債務和不斷下降的儲蓄率——已經發生了逆轉。2008年後期，隨著美國家庭開始減少債務和增加儲蓄，消費開始下降。
麥肯錫全球研究院最近的研究表明，美國消費者債務的進一步去槓桿化對經濟的影響將取決於收入的增長。如果收入不增長，儲蓄率每上升一個百分點，就會減少1000億美元以上的消費支出——從而會嚴重阻礙經濟復蘇。另一方面，相對健康的收入增長可以幫助美國家庭減輕債務負擔，同時又不會大幅度削減消費支出。
消費水準的任何下降可能都具有深遠的意義。2000年以來，美國的消費在其GDP增長中所占的比例已經超過了3/4，而且自1990年以來，私人消費對全球經濟增長的貢獻超過了1/3。家庭債務的飆升（尤其在2000年以後），以及個人儲蓄率的下降（2005年達到－0.7％的低點）為這些趨勢的發展提供了動力。從2000年到2007年，美國家庭的債務相對於收入的比例大幅度增加，而過去25年來這一比例也一直在增加。
有一些力量正成為這些變化的基礎。有些家庭正通過償還債務或避免背上新債務，來回應對於可能的失業或不良抵押貸款的擔憂。另一些家庭發現，它們的透支限額已被取消，或者無法獲得新的信用貸款，因為銀行已經提高了它們的放貸標準。
在今後幾個月裏，這些趨勢還會發展到何種程度，這是一種至關重要的經濟不確定性。當前的去槓桿化對經濟的影響將取決於它以何種方式展開——是通過收入的增長，還是通過提高儲蓄率，或者是通過這兩種方式的某種結合。
例如，如果收入增長停滯不前，美國家庭就只能通過增加儲蓄來去槓桿化。債務與收入之比每降低一個百分點，就需要將儲蓄率提高近一個百分點。2009年1月，美國的個人儲蓄率達到5％。如果保持這種儲蓄率水準，而收入又不增加，就會使美國家庭的債務與收入之比降低五個百分點——而這仍然不足以將家庭債務恢復到借貸開始加速飆升之前的2000年的普遍水準。
但是，如果收入穩定增加，美國家庭就能在一段時間以後大幅度減輕其債務負擔，同時又能繼續保持消費水準。例如，如果美國家庭的收入每年增加2％，它們就能將其債務與收入之比降低到上述情景模式的水準——而個人儲蓄率僅保持在2.3％。
對於美國和全球經濟來說，這些不同的情景模式具有重大意義，因為在收入保持不變的情況下，儲蓄率每提高一個百分點，就會轉化為消費支出減少大約1000億美元。如果美國家庭的收入不能提高，5％的儲蓄率就意味著每年要減少5300億美元的消費支出；如果收入每年增加2％，在所有其他條件都相同的情況下，2.3％的儲蓄率就意味著消費支出要減少2500億美元。
簡而言之，收入增長的重要性無論怎樣強調也不過分。只要收入能穩定增長，家庭就能既減輕其債務負擔，又能重建儲蓄，同時還能提升消費。如果沒有收入的較大增長，去槓桿化就會在未來幾年裏損害消費和影響全球經濟。可以得出一個結論：有利於提高生產率和增加就業的政策選擇——對於收入增長具有決定性的關鍵作用——將會減少去槓桿化的負面影響。在那些雇用了大量員工的部門（如醫療衛生部門和政府部門），工作效率的突破性提高會造成重大的影響，這些部門的員工與那些在零售、批發等行業工作的員工不同，他們對生產率革命並不欣賞。
作者簡介：Charles Atkins是麥肯錫三藩市分公司諮詢顧問，Susan Lund是麥肯錫華盛頓特區分公司諮詢顧問。
消費乍冷 5月刷卡跌破千億
2009-07-08 工商時報
原本是消費旺季的5月份，今年卻十分慘淡，簽帳金額跌破千億元。受到H1N1新流感影響，旅遊業重創，且民眾荷包吃緊、降低消費慾望，不但使得百貨業重要檔期不振，更而讓5月份刷卡金額僅989億元，比傳統淡季2月份的999億元還少，更較去年同期銳減近150億元。
永豐信用卡指出，H1N1新流感襲擊，讓民眾打消出國遊樂的念頭，尤其日本、大陸、泰國等地，向來是台灣民眾最愛出遊的國家，卻因H1N1新流感而淪陷，旅遊業績瞬間蒸發。
各旅行社業績較去年大幅跌落6成，對於信用卡來說，旅遊消費占信用卡市場約10％的比重，而一般刷卡消費的表現，原本就比去年同期稍差，而今年百貨業母親節重要檔期不如預期，更可觀察出，景氣未明顯復甦且受H1N1新流感的衝擊，使得民眾荷包吃緊，決定暫緩如旅遊、高單價商品等奢侈性消費。
此外，新光銀行資深副總經理王炘盛認為，除傳統淡季的2月份，信用卡簽帳金額較少外，各月份簽帳金額通常會超過千億元，這次因為5月底的端午連假為期4天，入帳日延至6月份反映，5月份的工作日僅18天、6月份工作日則長達23天，工作天數的差距，也讓簽帳金額產生變化。
據金管會的統計可見，5月份的信用卡市場慘淡，總簽帳金額僅989億7,200萬元。3、4月份的簽帳金額各是約1,001億元及1,025億元。
5月份卻因H1N1新流感影響，使得整體簽帳金額跌破千億元，相較傳統淡季2月份的999.2億元，更減少9.48億元，且較4月份銳減36億元，再看去年同期達1,136億2,500萬元的刷卡金額，今年5月份的表現大幅衰退146億5,300萬元。
所幸，6月份的簽帳金額已有改善。王炘盛以新光銀行的內部統計來看，6月份的簽帳金額（不包括所得稅的入帳），就比5月份成長15％，因此王炘盛預估，信用卡低迷景氣已現觸底跡象，未來可望呈現平穩成長的狀態。
原本是消費旺季的5月份，今年卻十分慘淡，簽帳金額跌破千億元。受到H1N1新流感影響，旅遊業重創，且民眾荷包吃緊、降低消費慾望，不但使得百貨業重要檔期不振，更而讓5月份刷卡金額僅989億元，比傳統淡季2月份的999億元還少，更較去年同期銳減近150億元。
永豐信用卡指出，H1N1新流感襲擊，讓民眾打消出國遊樂的念頭，尤其日本、大陸、泰國等地，向來是台灣民眾最愛出遊的國家，卻因H1N1新流感而淪陷，旅遊業績瞬間蒸發。
各旅行社業績較去年大幅跌落6成，對於信用卡來說，旅遊消費占信用卡市場約10％的比重，而一般刷卡消費的表現，原本就比去年同期稍差，而今年百貨業母親節重要檔期不如預期，更可觀察出，景氣未明顯復甦且受H1N1新流感的衝擊，使得民眾荷包吃緊，決定暫緩如旅遊、高單價商品等奢侈性消費。
此外，新光銀行資深副總經理王炘盛認為，除傳統淡季的2月份，信用卡簽帳金額較少外，各月份簽帳金額通常會超過千億元，這次因為5月底的端午連假為期4天，入帳日延至6月份反映，5月份的工作日僅18天、6月份工作日則長達23天，工作天數的差距，也讓簽帳金額產生變化。
據金管會的統計可見，5月份的信用卡市場慘淡，總簽帳金額僅989億7,200萬元。3、4月份的簽帳金額各是約1,001億元及1,025億元。
5月份卻因H1N1新流感影響，使得整體簽帳金額跌破千億元，相較傳統淡季2月份的999.2億元，更減少9.48億元，且較4月份銳減36億元，再看去年同期達1,136億2,500萬元的刷卡金額，今年5月份的表現大幅衰退146億5,300萬元。
所幸，6月份的簽帳金額已有改善。王炘盛以新光銀行的內部統計來看，6月份的簽帳金額（不包括所得稅的入帳），就比5月份成長15％，因此王炘盛預估，信用卡低迷景氣已現觸底跡象，未來可望呈現平穩成長的狀態。
印尼不致淪為泡沫化
2009-07-08 工商時報
市場又出現新題材，將投資焦點放在印尼身上，認為其有可能成為下一個巴西，然而市場對印尼市場是否已經過度樂觀，讓印尼有可能成為下一個越南，未來會出現泡沫化？
有市場人士認為，印尼還不至於成為下一個越南，其仍有原物料題材，但內需市場不夠龐大，算是一個審慎樂觀的市場，但建議民眾先多觀察再進場，別一窩蜂追逐市場潮流。
猶記2、3年前，市場熱炒越南市場，認為其經濟發展與股市會是下一個中國，避險資金和投機資金一路推高越南股市，國內民眾一窩蜂前進越南，買進越南股票、越南基金或相關ETF，但隨熱錢撤出越南，越南股市崩跌。
匯豐中華投信分析，雖越南經濟發展不錯，但當時越南股市市值太小，上市股票僅有幾百支，容易被投機資金炒作，但一般穩健共同基金與退休基金不敢進場，有流動性風險，加上是外匯管制國家，外資進出不便，加上兩位數的高通貨膨脹率影響經濟，熱錢退燒之後，越南股市大跌。
反觀印尼股市，其市場相對較越南大，無外匯管制，外資進出自由，沒有流動性風險問題，也因此不至於會淪為下一個越南。
今年以來印尼股市表現不錯，主要是受到中國的帶動，東南亞地區股市均輪漲，印尼股市也不例外，但匯豐中華投信認為，印尼要成為下一個巴西或印度還要觀察，論巴西農產品或俄羅斯的油源占其GDP比重高，且是全球重要的原物料出口國，但印尼生質能源占其出口比重有限，雖原物料題材是利多，但審慎樂觀看待就好。
此外，印尼內需市場還不如中國、印度龐大，但印尼人口結構的優勢在於年輕，2005年平均勞動人口僅有25歲，相對於中國的32歲為低，缺點是人口平均教育偏低，僅能發展低階產業。
值得注意的是，印尼因是回教國家，中東油元投資亞洲，大多是以印尼為主，伊斯蘭資金是投資焦點之一。
另外，印尼6月份消費者物價指數（CPI）按月增長0.1％、年增率為3.65％，低於市場預期，市場也預估通膨率在10月以前仍將維持低檔，直至2010年的第一季才會回彈至6％；印尼央行降息至歷史低點6.75％，新加坡大華銀投顧認為，未來進一步降息的空間有限。
市場又出現新題材，將投資焦點放在印尼身上，認為其有可能成為下一個巴西，然而市場對印尼市場是否已經過度樂觀，讓印尼有可能成為下一個越南，未來會出現泡沫化？
有市場人士認為，印尼還不至於成為下一個越南，其仍有原物料題材，但內需市場不夠龐大，算是一個審慎樂觀的市場，但建議民眾先多觀察再進場，別一窩蜂追逐市場潮流。
猶記2、3年前，市場熱炒越南市場，認為其經濟發展與股市會是下一個中國，避險資金和投機資金一路推高越南股市，國內民眾一窩蜂前進越南，買進越南股票、越南基金或相關ETF，但隨熱錢撤出越南，越南股市崩跌。
匯豐中華投信分析，雖越南經濟發展不錯，但當時越南股市市值太小，上市股票僅有幾百支，容易被投機資金炒作，但一般穩健共同基金與退休基金不敢進場，有流動性風險，加上是外匯管制國家，外資進出不便，加上兩位數的高通貨膨脹率影響經濟，熱錢退燒之後，越南股市大跌。
反觀印尼股市，其市場相對較越南大，無外匯管制，外資進出自由，沒有流動性風險問題，也因此不至於會淪為下一個越南。
今年以來印尼股市表現不錯，主要是受到中國的帶動，東南亞地區股市均輪漲，印尼股市也不例外，但匯豐中華投信認為，印尼要成為下一個巴西或印度還要觀察，論巴西農產品或俄羅斯的油源占其GDP比重高，且是全球重要的原物料出口國，但印尼生質能源占其出口比重有限，雖原物料題材是利多，但審慎樂觀看待就好。
此外，印尼內需市場還不如中國、印度龐大，但印尼人口結構的優勢在於年輕，2005年平均勞動人口僅有25歲，相對於中國的32歲為低，缺點是人口平均教育偏低，僅能發展低階產業。
值得注意的是，印尼因是回教國家，中東油元投資亞洲，大多是以印尼為主，伊斯蘭資金是投資焦點之一。
另外，印尼6月份消費者物價指數（CPI）按月增長0.1％、年增率為3.65％，低於市場預期，市場也預估通膨率在10月以前仍將維持低檔，直至2010年的第一季才會回彈至6％；印尼央行降息至歷史低點6.75％，新加坡大華銀投顧認為，未來進一步降息的空間有限。
四年來首度喊漲 影響不小
2009-07-08 工商時報
在成本不斷墊高壓縮獲利空間後，大陸九大電視業者終於撐不住喊漲了，只是四年來的首度喊漲，影響恐怕不小。
在家電下鄉、以舊換新等擴大內需政策的扶持，今年大陸的液晶電視內銷市場相當可觀，市調單位普遍預估約在2,360萬台，比去年同期成長76％，而大陸九大電視業者甚至估計可以達到2,500萬台的年銷量，尤其認為今年下半銷量將倍數成長，為此，至今都拼命在搶購面板。
但當32吋以上機種調漲售價後，主流機種的價格重新站上3,000元人民幣（下同），部分新款機種訂價更是高達3,200~3,500元，價格雖然都還在電視下鄉政策價格的3,500元上限中，但對於向來以價格取勝的農村居民來說，恐怕不會受到青睞。
而根據大陸市調單位中怡康統計，今年的電視下鄉中，有八成都是傳統CRT電視。所以當大陸九大電視業者聯手漲價後，可預期的會讓液晶電視的下鄉之路再遇波折，連帶業界期望的CRT電視加速退市，讓液晶電視成為農村主流的夢想，無法提前實現。
大陸九大電視業者也都寄望下半年靠電視下鄉，替自家的液晶電視帶入可觀銷售成績，但在聯手漲價的壓力下，如果出現買氣退燒現象，在第四季液晶電視會供給過剩，而包括液晶電視與面板都可能重蹈庫存過高的問題，屆時，影響所及，面板產業也會再度從供給不足轉為供給過剩。
最後，大陸液晶電視市場向來都是國際大廠的兵家必爭之地，但因自2008年下半起，大陸九大電視業者祭出犀利的降價策略，大大提升買氣，才成功擠下國際品牌；因此，如果此次漲價後，會讓大陸與國際品牌的液晶電視價格縮小到1,000元以內，屆時，恐讓國際品牌業者有翻身的機會，老大是誰，恐怕就很難說了！
在成本不斷墊高壓縮獲利空間後，大陸九大電視業者終於撐不住喊漲了，只是四年來的首度喊漲，影響恐怕不小。
在家電下鄉、以舊換新等擴大內需政策的扶持，今年大陸的液晶電視內銷市場相當可觀，市調單位普遍預估約在2,360萬台，比去年同期成長76％，而大陸九大電視業者甚至估計可以達到2,500萬台的年銷量，尤其認為今年下半銷量將倍數成長，為此，至今都拼命在搶購面板。
但當32吋以上機種調漲售價後，主流機種的價格重新站上3,000元人民幣（下同），部分新款機種訂價更是高達3,200~3,500元，價格雖然都還在電視下鄉政策價格的3,500元上限中，但對於向來以價格取勝的農村居民來說，恐怕不會受到青睞。
而根據大陸市調單位中怡康統計，今年的電視下鄉中，有八成都是傳統CRT電視。所以當大陸九大電視業者聯手漲價後，可預期的會讓液晶電視的下鄉之路再遇波折，連帶業界期望的CRT電視加速退市，讓液晶電視成為農村主流的夢想，無法提前實現。
大陸九大電視業者也都寄望下半年靠電視下鄉，替自家的液晶電視帶入可觀銷售成績，但在聯手漲價的壓力下，如果出現買氣退燒現象，在第四季液晶電視會供給過剩，而包括液晶電視與面板都可能重蹈庫存過高的問題，屆時，影響所及，面板產業也會再度從供給不足轉為供給過剩。
最後，大陸液晶電視市場向來都是國際大廠的兵家必爭之地，但因自2008年下半起，大陸九大電視業者祭出犀利的降價策略，大大提升買氣，才成功擠下國際品牌；因此，如果此次漲價後，會讓大陸與國際品牌的液晶電視價格縮小到1,000元以內，屆時，恐讓國際品牌業者有翻身的機會，老大是誰，恐怕就很難說了！
美房價下滑機率逾75％
2009-07-08 工商時報
美國第四大房貸保險公司PMI集團表示，在失業率上升和法拍屋滯銷的雙重夾擊下，美國60％的大城市在2011年第一季結束前，房價再度下滑的機率超過75％。另外，不動產研究公司Reis指出，工作流失造成辦公空間需求下滑，導致美國今年第二季的辦公室空置率來到4年來的高點。
PMI週一的報告指出，2011年3月31日之前，全國前50大都會區中，房價下跌機率在75％以上的就有30個。PMI表示，房價下跌很有可能從加州、佛羅裏達州、內華達州、亞歷桑納州等房價修正最嚴重的地區「擴散至全國各地」。
PMI資深經濟學家亨利（LaVaughn Henry）接受專訪時表示：「高失業及法拍屋滯銷的衝擊，影響著住宅市場。」
PMI指出，2011年時房價可能低於現價的都會區當中，有15個地區的下跌機率高達99％，包括佛州的邁阿密等6個城市、加州的洛杉磯等5個城市，以及拉斯維加斯、鳳凰城、普維頓斯和底特律。
另外還有15個城市的房價下跌機率也高於7成5，例如華府的92％，紐約市的88％，明裏亞波利的75％。
而在商用不動產方面，Reis表示美國第二季的辦公室空置率增至15.9％，高於前一季的15.2％。2005年第一季時，空置率曾觸及16％。
辦公室需求已連跌6季，今年以來，使用空間淨減4,520萬平方英尺，Reis預估，這項數字年底前將上看6,760萬平方英尺。今年第二季屋主平均開價的租金下滑1.4％，成為每平方英尺28.43美元，而承租方實際支付的租金還要再減少2.7％，顯示屋主持續讓步。與去年同期相比，今年第二季的實際租金下跌6.7％，空置率最低的是華府的10％。
美國第四大房貸保險公司PMI集團表示，在失業率上升和法拍屋滯銷的雙重夾擊下，美國60％的大城市在2011年第一季結束前，房價再度下滑的機率超過75％。另外，不動產研究公司Reis指出，工作流失造成辦公空間需求下滑，導致美國今年第二季的辦公室空置率來到4年來的高點。
PMI週一的報告指出，2011年3月31日之前，全國前50大都會區中，房價下跌機率在75％以上的就有30個。PMI表示，房價下跌很有可能從加州、佛羅裏達州、內華達州、亞歷桑納州等房價修正最嚴重的地區「擴散至全國各地」。
PMI資深經濟學家亨利（LaVaughn Henry）接受專訪時表示：「高失業及法拍屋滯銷的衝擊，影響著住宅市場。」
PMI指出，2011年時房價可能低於現價的都會區當中，有15個地區的下跌機率高達99％，包括佛州的邁阿密等6個城市、加州的洛杉磯等5個城市，以及拉斯維加斯、鳳凰城、普維頓斯和底特律。
另外還有15個城市的房價下跌機率也高於7成5，例如華府的92％，紐約市的88％，明裏亞波利的75％。
而在商用不動產方面，Reis表示美國第二季的辦公室空置率增至15.9％，高於前一季的15.2％。2005年第一季時，空置率曾觸及16％。
辦公室需求已連跌6季，今年以來，使用空間淨減4,520萬平方英尺，Reis預估，這項數字年底前將上看6,760萬平方英尺。今年第二季屋主平均開價的租金下滑1.4％，成為每平方英尺28.43美元，而承租方實際支付的租金還要再減少2.7％，顯示屋主持續讓步。與去年同期相比，今年第二季的實際租金下跌6.7％，空置率最低的是華府的10％。
離職小蝦米竊密 駭到高盛大鯨魚
2009-07-08 工商時報
華爾街券商高盛集團驚傳交易軟體密碼遭離職員工盜取案，39歲具美俄雙重國籍的前高盛電腦程式設計師阿列尼可夫（Sergey Aleynikov），被控竊取高盛獨家開發的電腦交易程式密碼並上傳到德國網站，上週五在機場遭聯邦調查局（FBI）幹員逮捕。除高盛恐因交易密碼外洩蒙受钜額損失外，由於該嫌俄國移民的身分敏感引發聯想，美國司法當局甚至擔心這起事件會危及美國金融市場安全。
儘管高盛對這套命名為「黑盒子（black box）」的電腦程式不願多加著墨，但據法院檔顯示，這套軟體有助高盛「在不同股票和商品交易市場，快速大量進行複雜的交易，」且每年為高盛帶來數百萬美元的高額利潤。
阿列尼可夫2007年進入高盛，今年6月離職跳槽到芝加哥Teza Technologies公司，他離開高盛前曾透露，他到新東家後的薪酬是在高盛40萬美元所得的3倍。但據起訴書所示，阿列尼可夫離開高盛前夕，利用在高盛紐約辦公室的桌上電腦，將「黑盒子」交易軟體密碼上傳到一德國網站，之後他還將相關文件下載到他的家用電腦、私人筆電和記憶裝置。
美國官員透露，阿列尼可夫本月3日從芝加哥飛抵紐澤西紐華克自由國際機場後，一下機即遭FBI幹員逮捕，罪名是竊取高盛擁有獨家專利的交易軟體。他接受調查審訊時，堅稱只是打算下載自己曾使用過的電腦共用資源，事後才發現下載到一些不是他原本想要的資料。
雖然高盛強調這取軟體竊盜案，不會對高盛業務和客戶權益造成影響，但美國司法當局可不以為然。本月4日美國聯邦助理檢察官法西龐提（Joseph Facciponti）出庭時向聯邦法官表示，這起案件恐為美國金融市場帶來風險，他擔心這套軟體一經散播後，「知道如何利用該交易程式的有心人士，會藉此以不義手段操控市場。」
華爾街券商高盛集團驚傳交易軟體密碼遭離職員工盜取案，39歲具美俄雙重國籍的前高盛電腦程式設計師阿列尼可夫（Sergey Aleynikov），被控竊取高盛獨家開發的電腦交易程式密碼並上傳到德國網站，上週五在機場遭聯邦調查局（FBI）幹員逮捕。除高盛恐因交易密碼外洩蒙受钜額損失外，由於該嫌俄國移民的身分敏感引發聯想，美國司法當局甚至擔心這起事件會危及美國金融市場安全。
儘管高盛對這套命名為「黑盒子（black box）」的電腦程式不願多加著墨，但據法院檔顯示，這套軟體有助高盛「在不同股票和商品交易市場，快速大量進行複雜的交易，」且每年為高盛帶來數百萬美元的高額利潤。
阿列尼可夫2007年進入高盛，今年6月離職跳槽到芝加哥Teza Technologies公司，他離開高盛前曾透露，他到新東家後的薪酬是在高盛40萬美元所得的3倍。但據起訴書所示，阿列尼可夫離開高盛前夕，利用在高盛紐約辦公室的桌上電腦，將「黑盒子」交易軟體密碼上傳到一德國網站，之後他還將相關文件下載到他的家用電腦、私人筆電和記憶裝置。
美國官員透露，阿列尼可夫本月3日從芝加哥飛抵紐澤西紐華克自由國際機場後，一下機即遭FBI幹員逮捕，罪名是竊取高盛擁有獨家專利的交易軟體。他接受調查審訊時，堅稱只是打算下載自己曾使用過的電腦共用資源，事後才發現下載到一些不是他原本想要的資料。
雖然高盛強調這取軟體竊盜案，不會對高盛業務和客戶權益造成影響，但美國司法當局可不以為然。本月4日美國聯邦助理檢察官法西龐提（Joseph Facciponti）出庭時向聯邦法官表示，這起案件恐為美國金融市場帶來風險，他擔心這套軟體一經散播後，「知道如何利用該交易程式的有心人士，會藉此以不義手段操控市場。」
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